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Local en venta en Alsina 300, Banfield
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.897,1 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alsina 300, Banfield

Caracteristicas

Baños
8
Sup. total
814 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Esta en lo normal

Pide USD 1.200.000, un 4% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.474lo normal · 1.540906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 1.253.915
Tamaño normal
672 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡IMPORTANTE ESQUINA CON 3 LOCALES COMERCIALES! AV. ALSINA Y RINCÓN IDEAL INVERSOR. EXCELENTE RENTA 3 Locales en doble altura, PB y dos pisos Energía eléctrica trifásica Persianas metálicas automáticas Carpinterías metálica de aluminio y vidrios repartidos con ventanas Estructura de hormigón con detalles vistos Sin expensas -LOCAL 1 (Rincón 208) Actualmente funciona una inmobiliaria. En PB se encuentra un área de recepción y 3 puestos de trabajo administrativo, toilette y patio En 1° piso, 2 despachos privados, baño y kichinette En 2° piso, 2 despacho privado y sala de firmas -LOCAL 2 (Av. Alsina 398) Actualmente funciona "La Birra Bar" En PB se encuentra un primer salón, con mostrador, cocina y baños En 1° piso, otro salón con baños En 2° piso, terraza semi-cubierta con barra -LOCAL 3 (Av. Alsina 390) Actualmente funciona la farmacia "Pasteur" En PB se encuentra el salón de ventas con mostrador y sector privado En 1° piso de oficinas En 2° piso de oficinas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Autoservicio Argentino1 min · 39 m
Escarlata y Dulcinea3 min · 199 m
Carnicerias Integradas4 min · 236 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIEMPOS MODERNOS · inicial · privada2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 INGENIERO JUAN VALENTIN PASSALACQUA · secundaria · publica3 min · 178 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alfredo De Angelis5 min · 301 m
Plaza de los Campeones5 min · 332 m
Plaza Roberto Sanchez12 min · 758 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado4 min · 269 m
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 300, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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