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Local 8 ambientes en venta en Rodriguez Peña al 1602, Banfield
Local en venta
USD 260.000
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 8 ambientes en ventaen Rodriguez Peña al 1602, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
8
Baño
1
Sup. cubierta
340 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 22% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez Peña al 1602.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 765lo normal · 625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 212.500
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 688
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmueble comercial sobre lote de 187,49 m² con 21,65 mts. sobre avenida Santa Fe. Compuesto por 4 locales c/baño en planta baja y vivienda en planta alta por escalera, con amplio recibidor, comedor ppal. con balcón a la calle, cocina comedor completa c/muebles bajo y sobre mesada, pasillo distribuidor, 3 dormitorios c/piso de madera y placard, baño completo c/bañera y amplia terraza c/quincho semicubierto. En 2ºnivel posee un amplio lavadero y gran terraza transitable (posible ampliación). Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PLO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña al 1602

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan XXIII) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super Mercado · Avenida Juan Hipolito Vieytes2 min · 141 m
Supermercado · Carlos Glade6 min · 380 m
Frutas y Hortalizas · Avenida Santa Fe6 min · 414 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada2 min · 113 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada4 min · 248 m
COLEGIO PARROQUIAL JOSE MANUEL DE ESTRADA · secundaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan XXIII7 min · 452 m
Plaza de la Justicia12 min · 788 m
Salud
POLICONSULTORIO - ( 1320) · centro de salud · privado10 min · 617 m
DIRECCION MUNICIPAL DE ZOONOSIS-MUNICIPALIDAD DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico13 min · 808 m
UNIDAD SANITARIA FONROUGE · centro de salud · publico16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña al 1602, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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