P Proppies
Local en venta en Banfield · 8 ambientes
Local en venta
USD 390.000
= $ 613,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Banfield · 8 ambientes

Local en Excelente Esquina

H.yrigoyen y Larroque Banfield Oeste · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 14% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de H.yrigoyen y Larroque Banfield Oeste.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.950lo normal · 1.7111.2132.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 342.105
Tamaño normal
176 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

u$s 1.600,- // u$s 390.000,- // Larroque e H.Yrigoyen, Banfield Oeste // importante esquina en 2 plantas. En planta baja muy amplio ambiente al frente , cocina, baño completo, patio, cochera para un vehículo ( planta adaptable a múltiples destinos ). En Planta alta, 4 ambientes y un baño, todo con vista a la calle. Estratégica ubicación, para consultorios médicos, oficinas administrativas, o destino comercial. No apta VIVIENDA. Comercializa Pilares Propiedades, en común con colega Tel . : Ver datos // Ver datos Cel//w.sapp : Ver datos e-mail : Ver datos VENTA O ALQUILER

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.486.659 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.486.659/mes

Necesitas ingresos por $ 13.946.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Imperio · Leandro N. Alem 14985 min · 347 m
Luna6 min · 373 m
Tutto Pane · Maipu 877 min · 448 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica1 min · 44 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 ABRAHAM LINCOL · secundaria · publica1 min · 68 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE J. AGUIRRE · superior · publica1 min · 69 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis6 min · 361 m
Plaza de los Campeones7 min · 470 m
Plaza Roberto Sanchez12 min · 792 m
Salud · 14 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado1 min · 41 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado4 min · 256 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

H.yrigoyen y Larroque Banfield Oeste, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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