Local 7 ambientes en venta en French al 600, Banfield

Local 7 ambientes en ventaen French al 600, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
2
Sup. cubierta
124 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 41% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de French al 600.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.218lo normal · 1.5751.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 195.342
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL / OFICINAS / CONSULTORIOS EN EL MEJOR ENTORNO, BARRIO ALVEAR CHICO, BANFIELD OESTE.IDEAL CONSULTORIOS MEDICOS • OBRAS SOCIALES • PROFESIONALES JURIDICOS / PSICOLOGOS / KINESIOLOGÍA / FISIOTERAPIA / CENTRO DE ESTÉTICA CORPORAL. / ODONTOLOGÍA, PELUQUERÍA, ETC. LA MEJOR OPCIÓN, TODO A NUEVO . RECICLADO RECIENTEMENTE! A 300 METROS AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN. PLENO CENTRO COMERCIAL GASTRONÓMICO. MUY BUENA RENTA GARANTIZADA. --OPORTUNIDAD-- ZONA RESIDENCIAL, ENTRE LAS CALLES ALVEAR Y SAN MARTIN. GARITA DE SEGURIDAD LAS 24 HORAS, A 50 METROS. 7 AMBIENTES QUE SE COMPONEN DE: PORCH RECIBIDOR, SALA DE ESPERA, RECEPCIÓN, 5 CONSULTORIOS TOTALMENTE EQUIPADOS, SEGUNDA SALA DE ESPERA, PEQUEÑO PATIO, UNA COCINA COMPLETA, BAÑO COMPLETO, EN PLANTA ALTA UN OFFICE CON BAÑO PRIVADO, Y TERRAZA LIBRE TRANSITABLE. DIGNO DE VISITAR, TODO HABILITADO PARA CONSULTORIOS MEDICOS. (vigente). Pisos porcelanato, amplias ventanas que permiten muy buena circulación de aire/Luz natural. Sala de recepción, 5 consultorios todos en planta baja. integramente reciclados listos para trabajar, sistema de aire acondicionado con caldera/refrigeración central individual, equipo de última tecnología. Posee gas natural, energía con fuerza motriz (trifasica), central telefonica con internos, servicio de internet, luminarias LED en todo el complejo, pisos y paredes de primera calidad y en impecable estado, instalación electrica completa hecha a nuevo. *las medidas expresadas son solo para el efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales. Las imágenes publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes ni tampoco contractuales. **La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French al 600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 290 m
Luna6 min · 384 m
Imperio · Leandro N. Alem 14988 min · 519 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO BOSTON · inicial · privada1 min · 10 m
COLEGIO MODELO · primaria · privada1 min · 23 m
INSTITUTO MODELO · secundaria · privada1 min · 79 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis8 min · 523 m
Plaza de los Campeones10 min · 634 m
Plaza Roberto Sanchez15 min · 983 m
Salud · 16 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado3 min · 195 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado5 min · 295 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French al 600, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 275.000
Local en venta
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