Local 6 ambientes en venta en Vieytes 102 Banfield Oeste, Banfield

Local 6 ambientes en ventaen Vieytes 102 Banfield Oeste, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
4
Sup. cubierta
239 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 31% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Vieytes 102 Banfield Oeste.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.213lo normal · 1.7582.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 420.242
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta inmueble comercial en Banfield Oeste Consta de 4 locales comerciales independientes y un departamento de 2 ambientes en planta alta. Medidas: 12 Mts sobre la calle Alem y 16 Mts sobre la calle Vieytes. Local 1: Salón principal de 7,60 x 7,55 Mts. con baño y depósito de 5,77 x 3,70 Mts. Local 2: Salón de 5.01 x 7,55 Mts con baño de 1,00 x 1, 90 Mts. y cocina de 1,25 x 1,90 Mts. Local 3: Salón de 3,80 x 9,48 Mts con baño de 1,90 x 1,50 Mts. Local 4: Salón de 3,50 x 8,55 Mts con baño de 1,50 x 0,90 Mts. Dpto. en planta alta de 40 m2 cubiertos. Excelente ubicación a dos cuadras de la estación de Banfield y a dos cuadras de la Av. Hipólito Yrigoyen. Importante caudal vehicular Actualmente se encuentra con renta vigente y buena tasa de retorno. Venta en block ideal inversionista. Venta libre de gastos para la parte vendedora. Toda la información publicada (medidas, superficies, valores, impuestos, expensas, servicios, fotos y videos) es de carácter estimativo y no vinculante, pudiendo estar sujeta a modificaciones sin previo aviso, conforme lo establecido en el Art. 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. La operación queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la normativa vigente. Para conocer más propiedades, visite nuestra página web. Diego Malizia Estudio Inmobiliario – Colegiado 3622 CPMLZ

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vieytes 102 Banfield Oeste

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Sonrisa3 min · 189 m
Los 3 Hermanos4 min · 280 m
Imperio · Leandro N. Alem 14984 min · 280 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO BOSTON · secundaria · privada1 min · 61 m
JUGARTE KIDS · inicial · privada3 min · 202 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO BANFIELD - NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Roberto Sanchez3 min · 215 m
Plaza de los Campeones4 min · 235 m
Plaza Alfredo De Angelis5 min · 302 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA BANFIELD · centro de salud · privado3 min · 181 m
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado4 min · 253 m
CENTRO DE OJOS BANFIELD SRL · clinica especializada · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vieytes 102 Banfield Oeste, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 290.000
Local en venta
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