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Local 5 ambientes en venta en Av.h.yrigoyen al 6900, Banfield
Local en venta
USD 490.000
= $ 773,4 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Av.h.yrigoyen al 6900, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Sup. cubierta
467 m²
Sup. total
603 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 490.000, un 45% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Av.h.yrigoyen al 6900.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.049lo normal · 1.918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 895.780
Tamaño normal
380 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 856
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESTACION DE SERVICIO TOTALMENTE EQUIPADA !! GULF O P O R T U N I D A D !! R E T A S A D O !! ACTUALMENTE CERRADA ; EXCELENTE UBICACION EN BANFIELD !! EN VENTA LA PROPIEDAD; APTO PARA CUALQUIER ESTACION DE BANDERA, ESQUINA CON DOBLE INGRESO ARAOZ Y AV.H.YRIGOYEN ; AMPLIA PLAYA CON : 2 ISLAS DE SURTIDORES SEXTUPLES; 3 TANQUES CON CAPACIDAD DE 20.000 LTS C/U ; 2 TANQUES CON CAPACIDAD DE 10.000 LTS C/U; 3 BAÑOS (CABALLEROS / DAMAS / DISCAPACITADOS ) ESPACIO CON FOSA PARA CAMBIO DE ACEITE , SHOP EN PERFECTO ESTADO,PISOS DE PORCELANATTO; ESTANTERIAS,ILUMINACION; AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCION CENTRAL, BAÑO PARA EL PERSONAL,DEPOSITO,KITCHENETTE; P.A: 2 OFICINAS EQUIPADAS EN BUEN ESTADO, CON VISTA A TODA LA PLAYA; SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO DE USO Y CONSERVACION .- LIBRE DE GASTOS PARTE VENDEDORA .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.393.200 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.393.200/mes

Necesitas ingresos por $ 17.572.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av.h.yrigoyen al 6900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 293 m
Luna6 min · 384 m
Imperio · Leandro N. Alem 14988 min · 515 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO BOSTON · inicial · privada1 min · 14 m
COLEGIO MODELO · primaria · privada1 min · 27 m
INSTITUTO MODELO · secundaria · privada1 min · 83 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis8 min · 519 m
Plaza de los Campeones10 min · 629 m
Plaza Roberto Sanchez15 min · 979 m
Salud · 16 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado3 min · 191 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado5 min · 292 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.h.yrigoyen al 6900, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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