Local en venta en Temperley · 2 ambientes

Local en venta en Temperley · 2 ambientes

Local Premium en Esquina 70 m²

Dorrego & Liniers · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Descripcion

Local Premium en Esquina – 70 m² | Máxima Visibilidad en Temperley Oeste Ubicación que Potencia tu Marca Ubicado en la estratégica intersección de Dorrego y Liniers, este local se posiciona en una de las zonas con mayor crecimiento de Temperley Oeste. A tan solo 3 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen, combina alto tránsito vehicular y peatonal con un entorno consolidado de comercios, residencias y centros médicos. Una esquina que garantiza exposición constante y posicionamiento de marca. Diseño Moderno y Alto Impacto Visual Propiedad desarrollada con una impronta contemporánea, destacada por su doble altura y frente vidriado en Blindex, logrando una presencia imponente y gran ingreso de luz natural. Ideal para negocios que necesitan vidriera, imagen y diferenciación. Distribución Funcional – 70 m² Totales Planta Baja • Amplio salón de ventas • Pisos de porcelanato gris • Vidrieras en ochava + doble frente • Puerta doble de vidrio templado • Toilette de recepción • Iluminación embutida moderna Entrepiso Espacio privado (oficina / administración) Medidas aprox.: 5,40 x 3,00 m Baño completo Pequeña cocina ( kitchenette) funcional Vista abierta al local y excelente luminosidad Puntos Clave • Excelente estado – construcción moderna • Máxima luminosidad natural • Visibilidad 360° (día y noche) • Ideal para marcas, showrooms o atención premium • Todos los servicios Una Esquina que Marca la Diferencia Una oportunidad única para empresas o inversores que buscan presencia, diseño y ubicación estratégica en una de las mejores zonas comerciales de Temperley Oeste. Venta Directa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.233.741 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.233.741/mes

Necesitas ingresos por $ 4.934.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argenlia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Panaderia de la Plaza · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 263 m
Comercializadora Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 274 m
¿Que Acelga? · Nicolas Avellaneda 8415 min · 343 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 268 m
ESCUELA DE DANZAS TRADICIONALES MARIO CASTOR LOPEZ · superior · publica4 min · 286 m
ESCUELA ESPECIAL Nº507 OLGA COSSETTINI · especial · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Argenlia6 min · 392 m
Plaza La Algodonera10 min · 610 m
Plaza Comandante Tomas Espora10 min · 647 m
Salud · 11 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico5 min · 347 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado8 min · 503 m
TRAILER PEDIATRICO · centro de salud · publico9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.7% total
USD 139.000USD 138.00028 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 139.000 → USD 138.000-0.72%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego & Liniers, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 138.000
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