P Proppies
Sin imagen
Local en venta
USD 140.000
+ ARS 5.000 de expensas
= $ 220,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Talcahuano 0, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 2% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 0.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.414lo normal · 2.3574.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 136.714
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.957
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la calle 58 m2 a la calle apto gastronomico. Kitchenette, Oficina y Baño propio. Pequeño aire luz propio Consulte. Ideal inversion

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talcahuano 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Los 3 Hermanos1 min · 46 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Alsina 5201 min · 47 m
La Genovesa · Belgrano 15601 min · 96 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO BANFIELD - NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada2 min · 137 m
INSTITUTO INGENIERO EDWARD BANFIELD · secundaria · privada2 min · 139 m
ESCUELA TIEMPOS MODERNOS · primaria · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Campeones3 min · 213 m
Plaza Alfredo De Angelis5 min · 314 m
Plaza Roberto Sanchez7 min · 442 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico4 min · 262 m
CENTRO DE OJOS BANFIELD SRL · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 0, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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