Local 2 ambientes en venta en Pueyrredón 1990, Banfield

Local 2 ambientes en ventaen Pueyrredón 1990, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
270 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 69% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón 1990.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 521lo normal · 1.6672.582

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 400.000
Tamaño normal
210 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local comercial en venta en pleno Banfield Este, sobre la calle Pueyrredón al 1900. Esta propiedad de 270 m² totales (240 m² cubiertos) se destaca por su gran luminosidad y su amplio espacio en una sola planta. Cuenta con dos ambientes y dos baños, ideales para adaptarse a diversos rubros comerciales o profesionales. Dispone de todas las comodidades: agua corriente, electricidad, aire acondicionado y un hermoso patio con jardín, que aporta un toque de naturaleza y versatilidad al entorno laboral. La ubicación es inmejorable. Un nuevo ingreso al mercado que representa una oportunidad única para inversores o emprendedores que buscan un espacio funcional, bien ubicado y listo para comenzar a funcionar. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1420

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredón 1990

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Almacen5 min · 336 m
Rincon Del Pan · Rincon 4076 min · 364 m
Almacen8 min · 518 m
Educacion · 31 en la zona
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO CORTAZAR · primaria · publica2 min · 156 m
ESCUELA SUPERIOR DE EDUCACION TECNICO PROFESIONAL · superior · publica6 min · 367 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas8 min · 488 m
Plaza Azopardo8 min · 508 m
Plaza Carlos Gardel8 min · 515 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA SAN MICHELE SACI NEUROPSICOPATOLOGIA (M) · clinica especializada · privado4 min · 281 m
CENTRO DE OJOS BANFIELD SRL · clinica especializada · privado5 min · 339 m
CENTRO DE ENDOSCOPIA BANFIELD · centro de salud · privado7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredón 1990, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 125.000
Local en venta
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