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Local 2 ambientes en venta en Alsina 719, Banfield
Local en venta
USD 340.000
= $ 535,1 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Alsina 719, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 104% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 719.

104% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.722lo normal · 2.3131.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 104% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 166.567
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL A ESTRENAR EN AVENIDA ALSINA CON AMPLIO SALÓN, CORTINA METÁLICA, ENTRE PISO QUE PUEDE SER UTILIZADO PARA OFICINA O DEPOSITO. WC Y ESPACIO PARA INSTALAR COCINA ELECTRICA, NO APTO GAS. MEDIDAS 50M2 EN PLANTA BAJA Y 22 M2 EN ENTREPISO. ACTUALMENTE CON RENTA ACTIVA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.039.651 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.039.651/mes

Necesitas ingresos por $ 12.158.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 719

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Autoservicio Argentino2 min · 98 m
Carnicerias Integradas2 min · 155 m
Granja Maipu · Maipu 1792 min · 156 m
Educacion · 50 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIEMPOS MODERNOS · inicial · privada2 min · 102 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 INGENIERO JUAN VALENTIN PASSALACQUA · secundaria · publica4 min · 257 m
INSTITUTO INGENIERO EDWARD BANFIELD · secundaria · privada4 min · 259 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis4 min · 247 m
Plaza de los Campeones4 min · 259 m
Plaza Roberto Sanchez11 min · 680 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado3 min · 189 m
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado5 min · 292 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 719, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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