Local 2 ambientes en venta en Cochabamba al 600, Banfield

Local 2 ambientes en ventaen Cochabamba al 600, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
39 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 23% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba al 600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.231lo normal · 2.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 112.972
Tamaño normal
37 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡2 LOCALES COMERCIALES EN ESQUINA EN ZONA ESTRATÉGICA DE BANFIELD! Ubicados en una esquina con gran visibilidad, sobre las calles Arenales y Cochabamba. A solo 100 metros de la calle Maipú, el principal centro comercial de Banfield. A 6 cuadras de la estación de Banfield, con fácil acceso en transporte público. Rodeado de colegios, lo que garantiza un importante caudal peatonal. Zona de gran movimiento vehicular y comercial. Características de los locales: Superficie total: 40 m² (9 metros sobre Arenales y 4 metros sobre Cochabamba). Distribución: Salón principal con vidriera y cortinas metálicas. Pisos graníticos. Calefacción por estufa de tiro balanceado. Baño. Salón secundario con división de durlok y baño. Cuenta con todos los servicios. Posibilidad de venta en Block • 4 LOCALES COMERCIALES independientes. Se ofrece la posibilidad de adquirir los 2 o 4 locales juntos, ideal para inversores que buscan un proyecto de mayor envergadura. Beneficios para inversores: Alta rentabilidad potencial gracias a la excelente ubicación y las características de los locales. Posibilidad de desarrollar diversos tipos de negocios. Ideal para inversores que buscan una inversión segura y rentable. VENTA DIRECTA | ¡No pierdas esta oportunidad única! Adquirí dos locales comerciales en esquina con gran potencial en Banfield. Nuevo Lugar, Nuevas Historias. Crea tus historias con nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 781.302 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.302/mes

Necesitas ingresos por $ 3.125.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ruben Hector Martel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Jucha1 min · 20 m
Premier · Cochabamba 3486 min · 366 m
El Pollo Argentino6 min · 392 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN SAN ANDRES · inicial · privada1 min · 37 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada1 min · 42 m
COLEGIO SAN ANDRES · primaria · privada1 min · 50 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Ruben Hector Martel8 min · 487 m
Plaza de los Campeones12 min · 752 m
Plaza Alfredo De Angelis13 min · 806 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado2 min · 132 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado3 min · 196 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba al 600, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 87.000
Local en venta
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