Local 16 ambientes en venta en French 218, Banfield

Local 16 ambientes en ventaen French 218, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
16
Baños
3
Sup. total
373 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 6% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de French 218.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.475lo normal · 1.3959872.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 520.237
Tamaño normal
380 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOTE DE 8,66 M X 29,09 M / 252 M2 TERRENO / 310 M2 CUBIERTOS / 63 M2 DESCUBIERTOS. EXCELENTE INMUEBLE COMERCIAL DE CORTE ANTIGUO, PERO MUY MODERNO POR DENTRO, EN 2 PLANTAS EN EXCELENTE UBICACIÓN. HOY UTILIZADO COMO CENTRO DE SALUD CON VARIOS CONSULTORIOS, BAÑOS COMUNES Y PARA DISCAPACITADOS Y ESPACIO LIBRE. ACCESO POR RAMPA DESDE LA CALLE HABILITADA MUNICIPALMENTE, EN LA PLANTA BAJA CUENTA CON UNA RECEPCIÓN, AMPLAS SALAS DE ESPERA, 6 CONSULTORIOS, SALA DE IMÁGENES, BAÑOS INCLUYENDO UNO PARA DISCAPACITADOS, COCINA, DEPÓSITO, Y ESPACIO LIBRE AL FONDO CON VERDE. TAMBIÉN CUENTA CON UNA PLANTA EN ENTRE PISO CON OFICINAS. Y EN LA PLANTA ALTA CUANTA CON OTROS 5 CONSULTORIOS MÁS CON SU SALA DE ESPERA Y UN BAÑO COMPLETO. LA PROPIEDAD MANTIENE DETALLES DE LA CASA ORIGINAL COMO ALGUNOS PISOS DE PINOTEA EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN, PERO ESTÁ TOTALMENTE RECICLADA. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French 218

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Imperio · Leandro N. Alem 14982 min · 140 m
Tutto Pane · Maipu 874 min · 268 m
Carnes Argentinas5 min · 300 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO RICARDO GUIRALDES · secundaria · privada1 min · 50 m
COLEGIO FRENCH · inicial · privada2 min · 119 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE J. AGUIRRE · superior · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis3 min · 177 m
Plaza de los Campeones4 min · 256 m
Plaza Roberto Sanchez8 min · 529 m
Salud · 14 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado4 min · 261 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado6 min · 354 m
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.3% total
USD 620.000USD 550.00001 de oct de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 620.000 → USD 550.000-11.29%

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French 218, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 550.000
Local en venta
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