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Local en venta en Lomas de Zamora · 1 ambiente
Local en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora · 1 ambiente

Local Sobre Av Hipolito Yrigoyen 8929, Lomas de Zamora

Avenida Hipolito Yrigoyen al 8929. Lomas de Zamora. · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
142 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 72% mas que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipolito Yrigoyen al 8929. Lomas de Zamora..

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.383lo normal · 3.7176.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 128% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 349.414
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.796
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local sobre la Avenida Hipólito Yrigoyen, entre Laprida y Boedo, a solo 50 metros de la Peatonal. Pleno centro comercial. Consta de cortina metálica de seguridad con puerta de escape, marquesina, vidrieras a ambos lados de la entrada, local ( pisos ceramicos, Split frio/calor, cieloraso e iluminacion moderno, baño, kitchenete y deposito con entrepiso. patio. Gastos de Escritura a cargo del comprador en su totalidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Carniceria Granja · Francisco Narciso de Laprida3 min · 174 m
Polleria Laprida · Francisco Narciso de Laprida3 min · 192 m
El Tano · Jose Ignacio Gorriti3 min · 220 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · secundaria · publica3 min · 170 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera4 min · 230 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 958 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA PRIVADA BOEDO · hospital/clinica · privado3 min · 175 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado4 min · 264 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipolito Yrigoyen al 8929. Lomas de Zamora., Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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