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Local 1 ambiente en venta en Laprida al 264. Lomas Oeste, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Laprida al 264. Lomas Oeste, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. total
129 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 181% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Laprida al 264. Lomas Oeste.

181% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.302lo normal · 3.3096.493

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 181% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 233% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 426.838
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.796
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local ubicado en la peatonal de Lomas de Zamora, entre las calles de Italia y España a solo 200 metros de la estación del Tren Roca. Sobre una medida de 3 x 43,30, consta de: cortina metálica con puerta de escape, 2 vidrieras de 3 m aprox. a continuación el local de 3 x 19 ( pisos de porcelanato y cieloraso con luminarias modernas), baño, kitchenete, deposito con entrepiso, patio con lavadero y al final del terreno una construcción que era la antigua cocina y un baño. Gastos de escritura a cargo del comprador en su totalidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laprida al 264. Lomas Oeste

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Las medialunas del rey3 min · 162 m
La Fontanella3 min · 217 m
El Tano · Jose Ignacio Gorriti4 min · 273 m
Educacion · 73 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL LEONARDO DA VINCI · adultos · privada1 min · 76 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 165 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 166 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 410 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 747 m
Salud · 26 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado1 min · 94 m
ASOCIACION MUTUAL DEL CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · privado3 min · 212 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida al 264. Lomas Oeste, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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