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Local 1 ambiente en venta en Alem 1702, Banfield
Local en venta
USD 163.000
= $ 257,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Alem 1702, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Esta en lo normal

Pide USD 163.000, un 1% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Alem 1702.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.117lo normal · 2.0871.3862.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 160.695
Tamaño normal
84 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de local en banfield en excelente ubicación. Esquina Alem y Vieytes. 77m2 cubiertos. Local con salón principal, dos baños, deposito y cocina. 16m2 de frente. Percianas con motor. NO PAGA EXPENSAS Martillero y Corredor Publico Diego Portela • CPMCLZ • Mat. 3581 En trámite Res. 2371 AFIP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.492 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 11.492 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.463.819 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.463.819/mes

Necesitas ingresos por $ 5.855.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 1702

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Sonrisa3 min · 179 m
Imperio · Leandro N. Alem 14985 min · 292 m
Los 3 Hermanos5 min · 293 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO BOSTON · secundaria · privada1 min · 50 m
JUGARTE KIDS · inicial · privada3 min · 199 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Roberto Sanchez3 min · 204 m
Plaza de los Campeones4 min · 249 m
Plaza Alfredo De Angelis5 min · 314 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA BANFIELD · centro de salud · privado3 min · 180 m
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado4 min · 267 m
CENTRO DE OJOS BANFIELD SRL · clinica especializada · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 180.000USD 163.00001 de oct de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 180.000 → USD 163.000-9.44%

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 1702, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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