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Local 1 ambiente en venta en Talleres 3390, Banfield
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Talleres 3390, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
32 m²
Antigüedad
5 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 32% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Talleres 3390.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.406lo normal · 1.0681.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 34.162
Tamaño normal
33 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL DE 4 x 8m. IDEAL VERDULERIA • FONDO LIBRE • ESPACIO AEREO PARA CONTRUIR. CON BAÑO VIDRIERA PATIO ZONA COMERCIAL, VARIAS LINEAS DE COLECTIVO EN LA PUERTA. EL ALQUILER ES CON INCREMENTO TRISMESTRAL POR IPC. OPCIONES DE GARANTIAS: 1) 3 GARANTES CON RECIBO CON 5 AÑOS DE ANTIGUEDAD Y UN SUELDO QUE DOBLE EL ALQUILER COMO MINIMO 2) GARANTIA PROPIETARIA DE FAMILIAR DIRECTO + UN GARANTE CON RECIBO DE SUELDO 3) SEGURO DE CAUCION CON FINAER + UN GARANTE CON RECIBO DE SUELDO Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talleres 3390

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Juan Piñeiro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 8 en la zona
El Angel · Constitucion7 min · 477 m
20 de Julio · El Plumerillo8 min · 493 m
Panes y Facturas · Avenida General Martin Rodriguez8 min · 516 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº921 NUESTRAS MALVINAS · inicial · publica5 min · 315 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 MARIA SAEZ DE VERNET · secundaria · publica5 min · 324 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº97 SOLDADO DE MAILVINAS · primaria · publica5 min · 334 m
Espacios verdes
Parque Juan Piñeiro4 min · 277 m
Plazoleta Juan XXIII12 min · 779 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA POSTA CEMENTERIO · centro de salud · publico1 min · 58 m
INSTITUTO MEDICO SARMIENTO · hospital/clinica · privado7 min · 447 m
CENTRO MEDICO ANDORA · centro de salud · privado12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talleres 3390, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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