Local 1 ambiente en venta en Valentin Vergara 1400, Banfield

Local 1 ambiente en ventaen Valentin Vergara 1400, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
152 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 17% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Valentin Vergara 1400.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.842lo normal · 1.5752.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 239.452
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.541
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"Invertí donde el movimiento comercial nunca se detiene." Dos locales en venta sobre Av. Vergara al 1400, Banfield, partido de Lomas de Zamora. Una oportunidad para quienes buscan hacer crecer su patrimonio con una inversión que puede generar ingresos mensuales por alquiler. Diversificar el riesgo al contar con dos unidades y aprovechar la constante circulación de personas en una de las zonas comerciales de Banfield. Doble renta potencial. Excelente exposición comercial. Ubicación estratégica. Inversión con posibilidades de valorización a largo plazo. Consultanos y conocé todos los detalles. Tu próxima inversión puede empezar hoy. Aviso Legal Importante: El contenido de este anuncio es informativo y sujeto a disponibilidad y confirmación. Las medidas, superficies y antigüedad son estimadas. La intermediación, negociación y cierre de operaciones son realizados exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Miguel del Prestamo Matrícula 4555 CPMCLZ. Los agentes asistentes cumplen únicamente funciones de promoción y NO están facultados para: Recibir dinero o reservas Comprometer condiciones comerciales Negociar en nombre del corredor Firmar documentación Cualquier pago deberá realizarse únicamente en la oficina comercial declarada por el corredor o por medios oficialmente informados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.503.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valentin Vergara 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Tutto Pane · Maipu 871 min · 41 m
Carnes Argentinas1 min · 48 m
Mini Autoservicio1 min · 57 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO INGENIERO EDWARD BANFIELD · secundaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO BANFIELD - NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada3 min · 163 m
JARDIN DE INFANTES TIEMPOS MODERNOS · inicial · privada3 min · 218 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis1 min · 95 m
Plaza de los Campeones2 min · 106 m
Plaza Roberto Sanchez8 min · 539 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado3 min · 197 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado5 min · 323 m
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentin Vergara 1400, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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