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Local 1 ambiente en venta en Maipú 898, Banfield
Local en venta
USD 75.000
+ ARS 6.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Maipú 898, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
23 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 36% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 898.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.261lo normal · 2.3912.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 55.000
Tamaño normal
27 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 3,45 x 6,25 (ver plano), con toilette. Con vidriera de aluminio anodizado natural, y persiana de enrollar microperforada. Venta: Gastos totales de escritura a cargo del Comprador. Alquilado hasta Abril '28. Las especificaciones, medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán de su título de propiedad y/o estado parcelario respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipú 898

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ruben Hector Martel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Jucha6 min · 368 m
La Genovesa10 min · 642 m
Rincon Del Pan · Rincon 40710 min · 670 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica5 min · 328 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 79 SOLDADO MARCELO DANIEL MASSAD · secundaria · publica5 min · 338 m
COLEGIO SECUNDARIO WESTMINSTER · secundaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ruben Hector Martel2 min · 149 m
Plaza Azopardo13 min · 840 m
Plaza Nicora15 min · 959 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO ROBERTO SANCHEZ · hospital/clinica · publico2 min · 115 m
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado5 min · 302 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú 898, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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