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Local en venta en Banfield · 1 ambiente
Local en venta
USD 580.000
= $ 916,9 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Banfield · 1 ambiente

Local a La Calle

Av. H Yrigoyen Nro. 7031, Banfield · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
519 m²
Sup. total
570 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 19% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Av. H Yrigoyen Nro. 7031, Banfield.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.118lo normal · 9421.918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 488.994
Tamaño normal
435 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 657
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local sobre la arteria mas importante de Banfield (Hipólito Yrigoyen ) sobre lote de 9.48 x 60, ideal para fines gastronómicos o supermercado como potenciales rubros. Cortina de enrollar con puerta de escape. Playa de estacionamiento. Salón y 2 depósitos. En planta alta departamento de 4 ambientes. Operación libre de gastos de escritura. Venta directa En Alquiler contrato a 3 años con ajuste trimestral por I.P.C.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Sonrisa6 min · 359 m
Lucy6 min · 363 m
Imperio · Leandro N. Alem 149811 min · 701 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · primaria · privada1 min · 57 m
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · secundaria · privada3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Roberto Sanchez5 min · 328 m
Plazoleta de Arturo Bas10 min · 649 m
Plaza de los Campeones11 min · 688 m
Salud · 10 en la zona
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 133 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado4 min · 275 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. H Yrigoyen Nro. 7031, Banfield, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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