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Local 1 ambiente en venta en Las Heras 255, Banfield
Local en venta
USD 200.000
= $ 314,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Las Heras 255, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
487 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 35% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 255.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.449lo normal · 2.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 306.048
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.393
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[JULIETAROD-775] Gran oportunidad de LOCAL AL FRENTE El inmueble trata al frente con vidriera, pequeño salón adelante y otro muy amplio, que en la actualidad se encuentran unificados, vestuario, baños y un gran parque con arboleda. El local se pertenece a un edificio. Actualmente alquilado para Gimnasio. A metros de la Av. Hipólito Irigoyen. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.030 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.788.030/mes

Necesitas ingresos por $ 7.152.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 255

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 58 m
La Josefina · Avenida Alsina8 min · 482 m
La Josefina8 min · 525 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº102 · superior · publica3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 ANTONIO MENTRUYT · secundaria · publica4 min · 227 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº91 ANTONIO MENTRUYT · primaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis12 min · 792 m
Plaza de los Campeones14 min · 896 m
Plaza Tomas Grigera14 min · 927 m
Salud · 16 en la zona
INGI SRL · centro de salud · privado5 min · 350 m
ASOCIACION MEDICA DE LOMAS DE ZAMORA S.A POLICLINICO LOMAS · hospital/clinica · privado7 min · 479 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 255, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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