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Local 1 ambiente en venta en Av Hipólito Yrigoyen 6900, Banfield
Local en venta
USD 440.000
= $ 694,5 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Hipólito Yrigoyen 6900, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
467 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 17% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Av Hipólito Yrigoyen 6900.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 942lo normal · 805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 375.747
Tamaño normal
449 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 712
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Estacion de Servicio Gulf ESTACION DE SERVICIO TOTALMENTE EQUIPADA !! GULF OPORTUNIDAD ACTUALMENTE CERRADA ; EXCELENTE UBICACION EN BANFIELD !! EN VENTA LA PROPIEDAD; APTO PARA CUALQUIER ESTACION DE BANDERA, ESQUINA CON DOBLE INGRESO ARAOZ Y AV.H.YRIGOYEN ; AMPLIA PLAYA CON : 2 ISLAS DE SURTIDORES SEXTUPLES; 3 TANQUES CON CAPACIDAD DE 20.000 LTS C/U ; 2 TANQUES CON CAPACIDAD DE 10.000 LTS C/U; 3 BAÑOS (CABALLEROS / DAMAS / DISCAPACITADOS ) ESPACIO CON FOSA PARA CAMBIO DE ACEITE , SHOP EN PERFECTO ESTADO,PISOS DE PORCELANATTO; ESTANTERIAS,ILUMINACION; AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCION CENTRAL, BAÑO PARA EL PERSONAL,DEPOSITO,KITCHENETTE; P.A: 2 OFICINAS EQUIPADAS EN BUEN ESTADO, CON VISTA A TODA LA PLAYA; SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO DE USO Y CONSERVACION .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.944.914 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.944.914/mes

Necesitas ingresos por $ 15.779.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Hipólito Yrigoyen 6900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Sonrisa8 min · 512 m
Lucy8 min · 524 m
Los 3 Hermanos13 min · 812 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · primaria · privada3 min · 160 m
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · secundaria · privada4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Roberto Sanchez6 min · 409 m
Plazoleta de Arturo Bas8 min · 523 m
Plaza Heroes de Malvinas9 min · 602 m
Salud · 8 en la zona
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado5 min · 290 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado7 min · 424 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total
USD 490.000USD 440.00028 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 490.000 → USD 440.000-10.20%

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Hipólito Yrigoyen 6900, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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