Local 1 ambiente en venta en RINCON 540, Banfield

Local 1 ambiente en ventaen RINCON 540, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
63 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 18% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de RINCON 540.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 115.869
Tamaño normal
37 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE BANFIELD ESTE. SE UBICA EN LA CALLE RINCON AL 540, EN ALTOS DE RINCÓN. EDIFICO DE CATEGORIA. LOCAL AL FRENTE CON UNA SUP CUB DE 40 M2 Y 23M2 DE PATIO PROPIO DESCUBIERTO CON VIDRIOS TIPO BALCON AL FRENTE. SE ENTREGA CON COCINA EQUIPADA, DOS BAÑOS, PISOS CERÁMICOS Y ABERTURAS DE PRIMERA CALIDAD. EL MISMO CONTARÁ CON UNA IMPORTANTE DISPOSICIÓN LA INVERSIÓN ES ALTAMENTE RECOMENDABLE POR ZONA EN ALTO CRECIMIENTO YA QUE LA CUADRA CUENTA CON DOS COMPLEJOS EN CONSTRUCCIÓN, OTRO RECIENTEMENTE INAUGURADO. A UNA CUADRA Y MEDIA, LA ESQUINA DE PUEYREDÓN Y RINCÓN, DOS EDIFICIOS EN OBRA. VALOR DE VENTA: U$D 95.000 AVISO LEGAL: *VENTA supeditada al cumplimiento por parte del propietario a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) *Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos títulos, planos y/o planchetas catastrales. Las imágenes y dimensiones expresadas no son vinculantes ni tampoco contractuales y al solo efecto orientativo. No dudes en consultar al cel: Ver datos DE LLANO NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA: N° 4428 Colegio departamental de Lomas de Zamora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RINCON 540

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ruben Hector Martel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Rincon Del Pan · Rincon 4072 min · 159 m
Kiosco El Tanito · Maipu6 min · 370 m
El Pollo Argentino6 min · 386 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada2 min · 117 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada2 min · 127 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada2 min · 136 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Ruben Hector Martel8 min · 532 m
Plaza Azopardo10 min · 619 m
Plaza de los Campeones10 min · 661 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico4 min · 246 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado4 min · 281 m
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RINCON 540, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 95.000
Local en venta
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