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Local en venta en Banfield · 1 ambiente
Local en venta
USD 82.000
= $ 129,4 M
Cuota UVA desde $ 735.189/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Banfield · 1 ambiente

Venta Hermoso Local Comercial en Rincon 522, Banfield

Rincon 522, Banfield, Buenos Aires, Argentina. · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
61 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 22% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Rincon 522, Banfield, Buenos Aires, Argentina..

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.929lo normal · 2.3913.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 66.957
Tamaño normal
27 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Local comercial en Rincon 522, Banfield Metros totales: 61 Cubierto: 38 Descubierto: 23 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1243

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.189 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.189/mes

Necesitas ingresos por $ 2.940.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ruben Hector Martel) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Rincon Del Pan · Rincon 4072 min · 145 m
Kiosco El Tanito · Maipu6 min · 362 m
El Pollo Argentino6 min · 378 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada2 min · 113 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada2 min · 124 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Ruben Hector Martel9 min · 548 m
Plaza Azopardo10 min · 622 m
Plaza de los Campeones10 min · 648 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico4 min · 238 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado4 min · 282 m
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rincon 522, Banfield, Buenos Aires, Argentina., Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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