P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Avenida Alsina al 500, Banfield
Local en venta
USD 220.000
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Alsina al 500, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 13% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Alsina al 500.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.2151.3172.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 194.934
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL AL FRENTE EN AV. ALSINA A MEDIA CUADRA DE MAIPU.Local al frente con vidriera, persiana metálica, toillet y entrepiso de madera. Actualmente funciona una confitería Medidas 6,16 de frente por 15,69 de fondo. Sup. total 88,47m2. Valor : U$S 220.000. Gastos de acuerdo a Ley y práctica notarial. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. A cumplimentar Res. 2371 de Afip. OPCIONAL VENTA EN BLOCK Cuenta con un Departamento al fondo para refaccionar. Entrada por pasillo Living comedor, cocina con muebles s/b mesada, baño, hall o escritorio, escalera a planta alta, 2 dormitorios y fondo libre. Funcionaba una clínica dental (Hay varios boxes). Medida aprox. 6,35m por 11,92 de fondo. Sup. total UF2: 251,66m2.- Valor: USD 150.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Alsina al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Alsina 5201 min · 25 m
Los 3 Hermanos1 min · 89 m
La Genovesa · Belgrano 15601 min · 90 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO INGENIERO EDWARD BANFIELD · secundaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO BANFIELD - NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada2 min · 129 m
JARDIN DE INFANTES TIEMPOS MODERNOS · inicial · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Campeones3 min · 185 m
Plaza Alfredo De Angelis4 min · 271 m
Plaza Roberto Sanchez8 min · 490 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico4 min · 272 m
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Alsina al 500, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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