venta
USD 240.000
Negocio especial en Venta en Llavallol, Partido de Lomas de Zamora
Llavallol · hace 116 dias
Fondo de Comercio en venta en Llavallol
Venta - 3 locales y 2 viviendas - venta por unidad o en block - venta directa
Doyhenard 600, Llavallol · Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Llavallol, USD 190.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 200.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.333
- Mediana m²
- 120 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Llavallol
Descripcion
Excelente Zona Comercial
A 400 metros de Av.
Antartida Argentina donde se encuentra el Banco Nación, Banco Francés y Banco Provincia.
700 metros de estacion de trenes de Llavallol.
Varios medios de transporte y comercios en la zona
Venta en BLOCK
U$S 190.000.-
Planta Baja:
• LOCAL EN ESQUINA ( 4 x 4 + 5 x 4 ) 41 m2 cubiertos.
• CASA EN PH: 2 dormitorio, Coc-Com, Baño, Comedor y Patio 60 m2 cubiertos
• LOCAL sobre Doyhenard ( 3.70 x 5 ) sobre lote de 3.70 x 12 ( le queda fondo libre ) 21 m2 cubiertos
• LOCAL sobre Doyhenard ( 3.70 x 8 ) sobre lote de 3.70 x 12 ( le queda fondo libre ) 34 m2 cubiertos
Planta Alta:
Depto ( PH ): 2 Dormitorios, Cocina Comedor, Comedor Diario, Baño, amplio BALCON al frente ( 1 x 7 ) y amplia TERRAZA ( 82 m2 ) 60 m2 cubiertos
SERVICIOS: Agua, Luz, Gas y Pozo.
Calle de asfalto.
TECHO: Losa.
(( distancias y medidas aproximadas.
Fotos y videos a modo ilustrativo.
Los artefactos y accesorios de la propiedad serán a negociar con el vendedor, no necesariamente quedan en la propiedad )).
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.674.992/mes
Necesitas ingresos por $ 6.699.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Doyhenard 600, Llavallol, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires
