venta
USD 135.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en AV. H. Yrigoyen al 9800, Lomas de Zamora
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen AV. H. Yrigoyen al 9800, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. total
- 91 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 87.000, un 61% menos que lo normal entre los 115 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de AV. H. Yrigoyen al 9800.
61% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 956lo normal · 2.4551.9273.265
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 223.364
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.372
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH interno por pasillo, con amplio hall de recepción y cocina comedor.
Cuenta con 3 dormitorios, escritorio, baño completo y patio trasero, todo en planta baja sobre piso cerámico.
Venta directa por tracto.
SIN EXPENSAS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 93.133
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1%
- USD 870
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 784.762/mes
Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. H. Yrigoyen al 9800
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Supermercado Luna · Avenida Jose Garibaldi5 min · 319 m
La Dorita · Avenida Jose Garibaldi6 min · 372 m
Landin · Avenida Jose Garibaldi6 min · 412 m
Educacion
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ESCUELA ESPECIAL NUEVA ESCUELA LOMAS · especial · privada1 min · 28 m
JARDIN DE INFANTES SAN ALBANO · inicial · privada5 min · 317 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DR. EDMUNDO DANTE LUCIANI · especial · publica6 min · 400 m
Espacios verdes
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Plaza Argenlia9 min · 570 m
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Salud
· 17 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico4 min · 282 m
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico6 min · 362 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS UMBRAL · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 3 dormitorios en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 33,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 257 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 257 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 223 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 223 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. H. Yrigoyen al 9800, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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