Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 8700, Lomas de Zamora

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 8700, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
121 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 207.000, un 31% menos que lo normal entre los 184 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 8700.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.953lo normal · 2.8293.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 299.829
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.987
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Lorena Saavedra VENTA 3 AMB. A ESTRENAR CON COCHERA • LOMAS CENTRO DEPARTAMENTO EN VENTA EN EDIFICIO DE CATEGORIA TORRE CRYSTAL, LOMAS OESTE CENTRO, sobre av. H. Yrigoyen. IMPECABLE PROPIEDAD CON VISTA PANORÁMICA DE 180° Dispone de excelentes amenities (área de recreación con salón de usos múltiples, parrilla, toilette, gimnasio, espacio de juegos y piscina descubierta con solárium). PISO 9° de 120m², al frente con vista directa a la Plaza Grigera. Detalles y características del edificio y la Unidad: Elegante hall de entrada en doble altura y rampa de accesibilidad motriz. Balcones con barandas de aluminio anodizado y vidrio templado. Interiores con pisos de porcelanato y baños revestidos en cerámica bicolor con guarda perimetral. Aberturas con doble vidriado hermético y puerta de ingreso de alta seguridad Pentágono. Dos elevadores de última generación con sistema electrónico de velocidad variable, puertas y cabinas automatizadas en acero inoxidable con espejos integrados. El edificio posee cisterna con bomba automática para el correcto abastecimiento al tanque de reserva superior. La unidad cuenta con climatización automatizada por radiadores, programable y gestionable mediante una aplicación móvil. Además, incluye portero visor digital de 15\" para comunicación interna y con planta baja. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Amplio Living comedor en “L” con orientación norte y oeste. Ventanales al frente, contrafrente y lateral. • Balcón amplio al frente. • Baño de recepción. ~ Cocina moderna y muy bien equipada con horno empotrado, anafe y ventanal al frente. • Lavadero independiente. • Habitación principal con vestidor, placard integrado y baño completo. • Segundo dormitorio con placard, baño completo y sistema de hidromasaje. • Cochera cubierta • Baulera • Calefacción central por radiadores con caldera individual. • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. (Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios) Si te interesa y necesitas vender para comprar también podemos ayudarte. Contamos con un gran equipo de profesionales que respalda nuestra calidad de atención. Te acompañamos en todo el proceso para que encuentres lo que necesitas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 221.593 en total: USD 207.000 del aviso mas USD 14.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.867.191 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 221.593
Precio del aviso
USD 207.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.009
Sellos y tasas~1%
USD 2.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.514

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.867.191/mes

Necesitas ingresos por $ 7.468.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 8700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3503 min · 194 m
Portal de Alem4 min · 238 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4975 min · 333 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · secundaria · publica3 min · 162 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SIMON BOLIVAR · adultos · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera2 min · 117 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado2 min · 134 m
CONSULTORIO DE NUTRICION MANNARINO · centro de salud · privado3 min · 165 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ALIWEN (A) · clinica especializada · privado3 min · 169 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 8700, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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