Departamento 6 ambientes en venta en Alem 240, Lomas de Zamora

Departamento 6 ambientes en ventaen Alem 240, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
220 m²
Antigüedad
35 años
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Descripcion

Excelente departamento (semipiso) en venta de 4 dormitorios más dependencia de servicio, baulera y 3 cocheras cubiertas sobre la calle Leandro N. Alem al 200, Lomas de Zamora Oeste. Muy buena ubicación cercano a la estación y a Las Lomitas. El mismo se encuentra en un piso alto, logrando vista despejada al frente, contrafrente y al lateral. Características: Acceso por puerta principal y de servicio; Hall de recepción; Gran living comedor de 10 x 4,5 m con piso de parquet plastificado y salida a balcón corrido al frente; 4 dormitorios con pisos de parquet platificados y placards, todos muy amplios; 2 Baños completos con duchas con mamparas; Comedor diario de 3 x 4 m con balcón; Cocina comedor diario de 5 x 2,5 m con muebles bajo y sobre mesada, horno, anafe, campana de acero inoxidable; Lavadero cubierto con parrilla a gas; Dependencia de servicio con baño. El edificio tiene una antigüedad original de 35 años pero el departamento fue integramente reciclado hace 10 años con detalles de calidad y buen gusto. Construcción sólida como las de antes. Portero y seguridad nocturna. VENTA DIRECTA. LIBRE DE GASTOS PARA LA PARTE VENDEDORA. Nota importante: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Consulte!! Más información: Tel: Ver datos / Ver datos // Mail: Ver datos // Facebook: Fausti Propiedades // Instragram: @faustiprop FOTO NO CONTRACTUAL Y NO VINCULANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 240

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Portal de Alem2 min · 99 m
Las medialunas del rey3 min · 196 m
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3507 min · 432 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada1 min · 94 m
SIGLO XXI · superior · privada2 min · 128 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera5 min · 335 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 966 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado4 min · 263 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 32,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 240, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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Departamento en venta
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