venta
USD 49.990
Departamento · 26m² · 1 Ambiente
Lomas de Zamora · 1 amb · 26 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Lomas de Zamora · 5 ambientes
USD 225.000
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Departamento en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento en venta en Lomas de Zamora · 5 ambientes
Piso de 149 metros en centro de lomas de zamora
Boedo 400, Lomas de Zamora · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 149 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 225.000, un 17% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 5 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Boedo 400, Lomas de Zamora.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.510lo normal · 1.8172.175
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 270.754
- Tamaño normal
- 145 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.682
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente piso de 149 metros sobre calle Boedo a metros de avenida Hipolito Yrigogen y 4 cuadras de la estación de Lomas de Zamora.
Rodeado de centros educativos y centros comercial.
El departamento cuenta con gran Living-comedor en L con pisos plastificados Excelente iluminación.
Entrada principal y de servicio.
Cocina con amoblamientos marca Johnson comedor con espacio para mesa de 8 comensales y aire acondicionado individual.
Lavadero con sistema de aire acondicionado central.
Dependencia de servicio o escritorio con baño privado.
Pasillo de distribución con placar empotrado.
Baño principal completo.
Tres dormitorios con placar empotrado el principal en suite, todos con pisos flotantes alemanes.
Cochera con baulera.
Excelentes vistas.
Digno de ver.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 240.863
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.029.556/mes
Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Las medialunas del rey2 min · 150 m
El Tano · Jose Ignacio Gorriti5 min · 315 m
Carniceria Granja · Francisco Narciso de Laprida5 min · 317 m
Educacion
· 73 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL LEONARDO DA VINCI · adultos · privada1 min · 70 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 80 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada1 min · 94 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera4 min · 273 m
Plazoleta Jose Pedrolo14 min · 883 m
Salud
· 26 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado3 min · 199 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 210 m
CLINICA PRIVADA BOEDO · hospital/clinica · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 32,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.361/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 96 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 2.032 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boedo 400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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