Departamento en venta en Lomas de Zamora · 5 ambientes

Departamento en venta en Lomas de Zamora · 5 ambientes

Departamento de 5 ambientes con baulera y cochera

Gorriti 300, Piso 2° · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
107 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 198.000, un 4% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 5 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Gorriti 300, Piso 2°.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.850lo normal · 1.9292.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 61 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 206.430
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes mas dependencia, con cochera en subsuelo y baulera amplia. Se ingresa por palier privado hacia el hall de recepción que da al amplio living comedor (aire acondicionado frio) con salida al balcón del frente. Luego esta la cocina comedor con barra desayunadora y ventilador de techo, ventana hacia el pulmón, seguido de lavadero, habitación de servicio y baño completo (también se puede ingresar a la propiedad de este sector). Desde el Hall de distribución se accede a dos habitaciones con placard empotrado y ventana hacia el pulmón del edificio, baño completo y pasillo que da al 3er baño completo, y habitación principal con ventana al frente y placard. El edificio cuenta con terraza común. Todos los servicios • Expensas al 01/12/24 ($ 230.000,- incluye Aysa) El inmueble se encuentra a 5 cuadras de la estación de Lomas de Zamora y a media cuadra de la Av. Hipólito Irigoyen Aviso legal: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y estimativo, no formando parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, del plano y/o del estado parcelario actualizado del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas y servicios aquí indicados fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de la visualización de este aviso con lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con los que surjan de las facturas y/o liquidaciones correspondientes. Es responsabilidad del potencial interesado hacer las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier tipo de operación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
El Tano · Jose Ignacio Gorriti2 min · 123 m
Supermercado Argenchino · Mariano Sanchez de Loria 3482 min · 133 m
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4993 min · 188 m
Educacion · 74 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica3 min · 197 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 206 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica4 min · 228 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera7 min · 479 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 761 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado1 min · 58 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado2 min · 107 m
ASOCIACION MUTUAL DEL CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 32,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorriti 300, Piso 2°, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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