Departamento en venta en Turdera · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 195.597

Departamento en venta en Turdera · 4 ambientes

Emprendimiento de pozo - 4 ambientes con terraza

Avenida 9 de Julio 500 · Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Turdera, 4 ambientes, 79 m², USD 195.597

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Luciano Anfuso CMCPDJLZ 4311 / CPI 8325 • Contacto: Eugenio Lemmo Bienvenido a tu Nuevo Hogar en Temperley; donde el Confort y Diseño se hacen realidad. UBICACIóN: Sobre la Avenida 9 de Julio; a pocos metros del bajo nivel Manuel Belgrano, a 400m de la Av. Hipólito Yrigoyen, a 500m del parque Finky y cercano de la estación de trenes de Temperley. Localización muy buscada por usuarios finales de vivienda o rentistas. PLANTA BAJA: -1 Local comercial al frente de 35m2 cubiertos. -6 Cocheras 1ER PISO Y 2DO PISO: • 2 Departamentos (2 ambientes de 42m cubiertos + 3m de balcón al frente y pulmón de edificio) • 2 Departamentos (2 ambientes de 42m cubiertos + 5,5m de balcón al frente y pulmón de edificio) • 2 Departamentos (3 ambientes de 53m cubiertos + 5m de balcón al contra-frente.) 3ER PISO • 1 Departamento (4 ambientes de 79m cubiertos + 16m de balcón al frente y pulmón de edificio + Terraza privada de 55m2) • 1 Departamentos (3 ambientes de 53m cubiertos + 5m de balcón al contrafrente.) TERMINACIóN Y DETALLES: -Excelente calidad de terminaciones con piso revestidos de cerámica en balcones y porcelanato en baños y sala. -Todas las unidades contaran en sus ambientes con A/A frío-calor instalado. -Terraza compartida al contrafrente. -Cocheras techadas. TIEMPO DE OBRA: -Entrega en 2027. OBSERVACIóN: -El valor corresponde a un Departamento de 4 ambientes de 79m cubiertos + 16m de balcón al frente y pulmón de edificio + Terraza privada de 55m2 de preventa. FORMA DE PAGO: -Anticipo del 30% a la firma del boleto , refuerzos anuales y el saldo en cuotas a tasa 0%. -Descuento del 8% por venta anticipada. *TE HACEMOS UNA PROPUESTA; TE INVITAMOS A NUESTRA OFICINA COMERCIAL A TOMAR UN RICO CAFé, DONDE TE INFORMAREMOS DE LAS FACILIDADES Y METODOLOGíAS DE PAGO PARA QUE PUEDAS ACCEDER AL DEPARTAMENTOS QUE SOñAS! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 209.387
Precio del aviso
USD 195.597
Escritura y honorarios~2%
USD 4.734
Sellos y tasas~1%
USD 1.956
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.889/mes

Necesitas ingresos por $ 6.803.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.899) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 9 de Julio 500, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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