Departamento en venta en Turdera · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000

Departamento en venta en Turdera · 2 ambientes

Venta - Hermoso Departamento en Planta Alta - MUY LUMINOSO - SIN EXPENSAS

Santo Tomás 100 · Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Turdera, 2 ambientes, 42 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.310 contra USD 1.140 de la mediana (+14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 1.140
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Turdera

Descripcion

Muy linda propiedad, con muy buena ubicación en el barrio, frente a la comisaría de Turdera, a metros de la salita de primeros auxilios, a 150 metros de plaza de Turdera. Consta de: Ingreso por el GARAGE en comun ( 2,77 X 3,80 ) y luego escalera a Planta Alta. Amplia COC-COM. ( 4,40 X 5,20 ) con pisos de porcelanato, muebles bajo mesada con alacena y mueble placard, PASILLO DISTRIBUIDOR ( 3,70 x 0,91 ) con pisos de porcelanato; DORMITORIO ( 2,93 X 3,47 ) con amplio mueble placard y pisos de porcelanato; y BAÑO ( 1,10 X 2,30 ) completo y moderno. ESTADO: Muy Bueno. SERVICIOS: Agua ( compartido entre 4 UF ), Luz, Cloacas, Asfalto. Venta Directa Por tracto Abreviado Venta en Block 10% de descuento Casa + pequeño dúplex U$D 78.000.- Depto Planta Alta U$D 55.000.- Local Almacén U$D 39.000.- Local Veterinaria U$D 28.000.- ( En comun con inmobiliaria colega ) (( distancias y medidas aproximadas. Fotos y videos a modo ilustrativo. Los artefactos y accesorios de la propiedad serán a negociar con el vendedor, no necesariamente quedan en la propiedad )). Castiñeiras Propiedades /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.274/mes

Necesitas ingresos por $ 1.913.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santo Tomás 100, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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