Departamento 4 ambientes en venta en Almirante Brown 2973, Lomas de Zamora

Departamento 4 ambientes en ventaen Almirante Brown 2973, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
227 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 46% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown 2973.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.537lo normal · 3.1112.4553.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 336.000
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.590
Tardaron en salir
13 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PentHouse de ALTA CATEGORIA, UNICO, de 4 ambientes ubicado en los pisos 27 y 28, con puertas de entrada blindadas, caldera individual, calefacción por radiadores, pisos de porcellanato premium. El mismo cuenta con un pequeño jardín, parrilla, horno pizzero y una piscina propia de 3.50 x 8.50 mts. con tobogán cubierto que por las noches se ilumina. Desarrollado en 2 plantas ( 219 m2 totales y 117 m2 cubiertos) Edificio con dos ascensores y SUM. En piso 27 hermosa cocina comedor, living comedor y 3 dormitorios, el principal en suit, baño completo, todos los ambientes cuentan con balcon y espectaculares vistas. En piso 28 azotea de uso exclusivo con jardin, parrilla y horno pizzero, solarium, piscina propia y TOBOGAN CUBIERTO ACUATICO que por las noches se ilumina. Cuenta con 2 cocheras. Puertas de acceso al departamento blindadas. Caldera Individual. Calefaccion por radiadores. Pisos de Porcelanato Premium. Todos los ambientes poseen balcon. Grupo Electrogeno. Estructura de hormigón armado in situ, mampostería tradicional con ladrillos huecos. Pisos de cocina-comedor de porcellanato. Termotanque eléctrico, bajo-mesada con su correspondiente mármol y bacha doble de acero inoxidable. Artefacto de Cocina. Boca de gas extra para colocación de estufa catalítica. Canilla y desagüe para lavarropas. Dormitorio con estufa tiro balanceado y revestimiento con piso de porcellanato. Puerta de acceso a dormitorio enchapada en cedro, Puertas de Placard en melanina blanca con marcos perimetrales de aluminio. Baño con bañera, vanitory, loza sanitaria marca Ferrum o similar, recubrimiento en porcellanato cortado con una guarda cerámica. Puerta de entrada al departamento enchapada en cedro. Ventanas línea Módena en aluminio blanco. Terminaciones de paredes con yeso proyectado a máquina y pintura blanca. Transporte de agua en caños en sistema termofusión marca Tigre, cloacal y pluvial con sistema con o-ring marca Tigre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown 2973

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
supermercado panda · Angel Gallardo 2224 min · 232 m
Supermercado Luna4 min · 267 m
Campos del Sur · 14 de Julio 984 min · 284 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 CECILIA BORJA · inicial · publica4 min · 280 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica5 min · 293 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora6 min · 404 m
Plazoleta Jose Pedrolo10 min · 669 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado2 min · 103 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado4 min · 270 m
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 34,9% menos que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown 2973, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 490.000
Departamento en venta
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