Departamento 4 ambientes en venta en Italia al 400, Lomas de Zamora

Departamento 4 ambientes en ventaen Italia al 400, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
176 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 860.000, un 74% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 4 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Italia al 400.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.886lo normal · 2.8142.3663.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 188% mas altas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 495.228
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LAS LOMITAS STREET & RESIDENCE es una torre de categoría ubicada en el corazón de Lomas de Zamora, que redefine el estándar residencial de zona sur. Con una arquitectura imponente, ofrece unidades de 1, 2 y 3 dormitorios en suite, todas con amplios ambientes, toilette de recepción y terminaciones de primer nivel. Los interiores se destacan por su piso de porcelanato importado, grifería Hansgrohe, y ventanales de piso a techo con DVH que aseguran confort térmico y acústico. Las cocinas están equipadas con electrodomésticos de alta gama, incluyendo hornos y anafes Smeg y campanas de acero inoxidable. La climatización está a cargo de un sistema Samsung multisplit frío/calor, pensado para brindar eficiencia y comodidad en cada ambiente. El proyecto ofrece los amenities más completos del mercado, incluyendo acceso libre al exclusivo SportClub de más de 1.600 m², una piscina al aire libre con borde infinito y vistas únicas al centro de Lomas, solárium, SUM con parrilla, sala de adolescentes, laundry y estacionamiento. Todo, con un sistema integral de seguridad 24 hs. Las Lomitas Street & Residence es mucho más que un edificio: es un estilo de vida pensado para quienes buscan excelencia, confort y una ubicación estratégica en una de las zonas más vibrantes del sur del Gran Buenos Aires. Además, ofrecemos financiación de hasta 50 cuotas, tanto en pesos como en dólares, brindando una oportunidad única para acceder a una propiedad de excelencia. No dudes en contactarnos para recibir más información! Sparta Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 920.630 en total: USD 860.000 del aviso mas USD 60.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.757.413 por mes con ingresos de $ 31 M.

Costo total realUSD 920.630
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1%
USD 8.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.757.413/mes

Necesitas ingresos por $ 31.029.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Primavera1 min · 88 m
Quijote4 min · 268 m
Las Delicias4 min · 278 m
Educacion · 75 en la zona
COLEGIO SUPERIOR DE LOMAS · secundaria · privada1 min · 60 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica2 min · 103 m
JARDIN SUPERIOR DE LOMAS · inicial · privada2 min · 128 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 602 m
Plazoleta Oliden12 min · 753 m
Plaza Tomas Grigera15 min · 945 m
Salud · 21 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado4 min · 263 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado5 min · 322 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 32,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia al 400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 860.000
Departamento en venta
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