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Departamento en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 65.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes

Departamento 3 dormitorios - lomas de zamora - oeste, gran bs. as. sur

Portela al 100 , Lomas de Zamora · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Piso
9
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 107% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 4 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Portela al 100 , Lomas de Zamora.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.091lo normal · 1.9781.3572.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 254% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas bajas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 217.582
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.155
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

U$S450.000.-,- Portela al 100 e/ Alem y Pellegrini, Lomas de Zamora Este exclusivo departamento de 4 ambientes al frente, en piso 9, a estrenar, de 110 m2 totales, con 2 cocheras.la unidad cuenta con amplio living comedor, cocina comedor diario, lavadero independiente, distribuidor a 3 dormitorios, el principal en suite, y balcon al frente. en planta baja cuenta con 2 cocheras ( una atras de la otra, no en paralelo ).Cuenta con doble ingreso, principal y de servicio. calefaccion y refrigeracion central ,aberturas con dvh en tosa la unidad.El edificio cuenta con seguridad, SUM, gimnasio, salon de juegos, piscina, y 2 sectores de trabajo de uso Pilares Propiedadestel : cel w.sap : e-mail : Superficie total uso propio UF: 110 m2 Balcón terraza: Si Calefacción: PICOS DE GAS Agua caliente: CALDERA IUNDIV. Desagües cloacales: Si Pavimento: Si OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: PIL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Portal de Alem2 min · 130 m
Las medialunas del rey4 min · 281 m
La Ganadera7 min · 455 m
Educacion · 60 en la zona
SIGLO XXI · superior · privada1 min · 85 m
INSTITUTO SUPERIOR PARA LA FORMACION DE DOCENTES PEDRO GOYENA · superior · privada2 min · 108 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Tomas Grigera7 min · 463 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 75015 min · 958 m
Plaza Steinberg15 min · 960 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico4 min · 226 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado4 min · 227 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 32,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Portela al 100 , Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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