Departamento en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes

Departamento 3 dormitorios - lomas de zamora - oeste, gran bs. As. Sur

Sixto 215 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 115 m², USD 390.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,2% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 3.391 contra USD 2.713 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 28/07/2026 (de USD 420.000 a USD 390.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 2.713
Mediana m²
115 m²
Comparar con 39 propiedades similares
3 dorm en Lomas de Zamora

Descripcion

Edificio Sixto 215 | Premium Living | Unidad 4 ambientesConsta de: ESTAR COMEDOR (amplísimo, con salida a expansión -BALCON CORRIDO- de 13,90metros de largo) • COCINA (totalmente equipada, ver descripción) • LAVADERO • TOILETTE • DOS DORMITORIOS con UN BAÑO COMPLETO • MASTE SUITE (amplísimo dormitorio con VESTIDOR y BAÑO COMPLETO compartimentado en 3, con bañera y columna de ducha separada) Cocheras optativas (no incluidas en el precio)Características del EMPRENDIMIENTO y las unidades:Está compuesto por dos Edificios, uno sobre la calle Sixto Fernández al 200 y otro sobre la calle España al 400. Especificaciones generales de las unidades: Puerta de acceso de seguridadPisos de porcelanato (opcional pisos Mármol o porcelanato italiano)Carpinterías de PVC o Aluminio A30 con doble vidriado herméticoAire acondicionado frío calor instalado en cada ambiente; por conducto en unidades de 3 y 4 ambientes. Muebles de cocina bajo y sobre mesada con herrajes y correderas con cierre suaveMesadas de cocina en Silestone, Neolith o similar Griferías Piazza/FV, alta gamaSanitarios Roca/Ferrum/PiazzaAnafe vitrocerámico o de inducción de 2 hornallas y de 4 hornallas en unidades de 3 y 4 ambientesHorno eléctrico de empotrar (excepto LOFT)Horno microondas de empotrar en unidades de 3 y 4 ambientes (sujeto a disponibilidad en el mercado) Especificaciones adicionales en Unidades 3 y 4 ambientes: Puerta de acceso de seguridadCava integrada en mueble de cocina para 24 botellasCampana con extractor/purificadorHeladera y lavavajillas panelable instalados (sujeto a disponibilidad en el mercado) integrados al mueble de cocina Cafetera empotrada en el mueble (opcional)Ducha + Duchador + BañeraEspecificaciones generales del Edificio: Hall de acceso vidriado, en doble altura, con pisos de mármolAscensor de tecnología avanzadaAcceso por cerradura electromagnética con llavero de aproximación Lounge con mobiliario de diseño, obras de arte y objetos de diseñoPortero visorSalón de usos múltiplesParrillaSolarium + Lounge con mobiliario de diseñoPiscina / Espejo de aguaDeck YogaSistema de seguridad (edificio inteligente) con cámaras por circuito cerrado Palieres con pisos alfombrados e iluminación tenueParedes texturados con detalles de diseño Sixto Fernandez 215, Lomas de Zamora Edificio SIXTO 215 | Residencias de Categoría | Unidad 2 ambientes Características del EMPRENDIMIENTO y las unidades: Está compuesto por dos Edificios, uno sobre la calle Sixto Fernández al 200 y otro sobre la calle España al 400. Torre Sixto: Contará con dos pisos con Unidades tipo LOFT desde 34m2 hasta 44m2 Torre España: Contará con 3 pisos con unidades de 2 AMB, 3 AMB, 4 AMB y PENTHOUSE con TERRAZAS PROPIAS con PISCINA y PARRILLA. Especificaciones generales de las unidades: Puerta de acceso de seguridad Pisos de porcelanato Carpinterías de PVC o Aluminio A30 con doble vidriado hermético Calefacción por piso radiante central Aire acondicionado frío calor instalado en cada ambiente Muebles de cocina bajo y sobre mesada con herrajes y correderas con cierre suave Mesadas de cocina en Silestone, Neolith o similar Griferías Piazza/FV, alta gama Sanitarios Roca/Ferrum/Piazza Anafe vitrocerámico o de inducción de 2 hornallas y de 4 hornallas en unidades de 3 y 4 ambientes Horno eléctrico de empotrar (excepto LOFT) Horno microondas de empotrar en unidades de 3 y 4 ambientes (sujeto a disponibilidad en el mercado) Especificaciones adicionales en Unidades 3 y 4 ambientes: Puerta de acceso de seguridad Campana con extractor/purificador Ducha + Duchador + Bañera Especificaciones generales del Edificio: Hall de acceso vidriado, en doble altura, con pisos de mármol Ascensor de tecnología avanzada Acceso por cerradura electromagnética con llavero de aproximación Lounge con mobiliario de diseño, obras de arte y objetos de diseño Salón de usos múltiples Solarium + Lounge con mobiliario de diseño Piscina / Espejo de agua Deck Yoga Palieres con pisos alfombrados e iluminación tenue Paredes texturados con detalles de diseño Cochera optativa (no incluida en el valor) Superficie total uso propio UF: 148.64 m2 Balcón terraza: Si Calefacción: LOSA RTE.GRAL Aire acondicionado: EQUIP.INDIVID. Desagües cloacales: Si Pavimento: Si OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ALM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.371.013/mes

Necesitas ingresos por $ 13.484.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 420.000USD 390.00012 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 420.000 → USD 390.000-7.14%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 329.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
Esta propiedad
USD 390.000+18.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sixto 215, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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