Departamento 4 ambientes en venta en Av. Colombres 400, Lomas de Zamora

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Colombres 400, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
95 m²
Antigüedad
10 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 19% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 4 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Av. Colombres 400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.947lo normal · 2.4003.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 42 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 228.000
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.907
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Bienvenidos a este magnífico departamento en venta en la Av. Colombres, Lomas de Zamora! Este inmueble te ofrece una ubicación privilegiada, es una oportunidad que no podés dejar pasar. A metros de Av. Hipólito Yrigoyen. Se trata de un semipiso, con puerta de seguridad, con un balcón al frente y otro (pasante) al contrafrente, diseñado para aprovechar al máximo la luz natural y reducir el consumo de energía. Con una superficie total de 95.68 m2, de los cuales 77.18 m2 son cubiertos y 18.5 m2 descubiertos. En planta baja encontramos: – Cocina con bajo y alto mesada, horno empotrado. Instalación para lavavajillas. – Barra desayunadora que integra al iving comedor con pisos de porcellanato. Aire acondicionado frío calor. – Balcón al contra frente con lavadero incorporado. – Habitación principal con piso flotante y balcón al frente, placard, y aire frío calor. – Baño completo con bañera y antebaño Cómoda escalera que conduce a planta alta: – Habitación con balcón al contrafrente placard embutido y aire frío calor. – Habitación con placard embutido. Ambas con pisos flotantes – Pasillo de distribución con espacio de guardado. – Baño completo con bañera Calefacción por radiadores y Caldera dual. El edificio posee sum, terraza con parrillas y cámaras de seguridad. Con expensas de $162.000 aproximadamente. 10 años de antigüedad. Oportunidad! Escucha ofertas, acepta departamento de menor valor en parte de pago. (Los montos de impuestos y servicios son aproximados, debiendo ser consultados los valores de carácter previo al cierre de cualquier operación.) *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Estudio Inmobiliario Fernández Noia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colombres 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Las Delicias1 min · 29 m
Quijote1 min · 29 m
Josimar · Jose Eusebio Colombres 5172 min · 141 m
Educacion · 79 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica1 min · 80 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica1 min · 88 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº173 · superior · publica3 min · 175 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera11 min · 727 m
Plazoleta Oliden12 min · 744 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 764 m
Salud · 20 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado1 min · 43 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado2 min · 109 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 32,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colombres 400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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Departamento en venta
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