Departamento en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes

Departamento en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes

Departamento 3 dormitorios - lomas de zamora - oeste, gran bs. as. sur

Alem 200 , Lomas de Zamora · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 20% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 4 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Alem 200 , Lomas de Zamora.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.391lo normal · 1.9881.4022.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 4 ambientes
USD 228.647
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.155
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

MUY BUEN PISO DE 3 DORMITORIOS EN EDIFICIO DE CATEGORÍAConsta de: PALIER PRIVADO (ascensor principal y de servicio con segunda entrada a la cocina) • HALL DE RECEPCIÓN • TOILETTE • AMPLIO LIVING COMEDOR (al frente, abarcando todo el ancho del edificio con salida a BALCÓN con deco de madera) • COCINA (con buen mobiliario bajo y sobre mesada) • LAVADERO • HALL ÍNTIMO • TRES DORMITORIOS (el principal con VESTIDOR y BAÑO en SUITE) • OTRO BAÑO COMPLETO (para los otros dos dormitorios) • COCHERA (cubierta, en subsuelo) • BAULERACuenta con calefacción central por losa radiante con caldera individual • 3 equipos de aire acondicionado split frio/calor • Artefactos de iluminación en todos los ambientes • Placares con interiores completos • Portero Visor El edificio cuenta con SUM con parrilla y terraza • Seguridad monitoreada • Bajas expensasEstado: MUY BUENO Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. En común con inmobiliaria colega. VENTA DIRECTA. APTO CREDITO. Superficie total uso propio UF: 125 m2 Balcón terraza: Si Aire acondicionado: EQUIP.INDIVID. Agua caliente: CALDERA IUNDIV. Líneas telefónicas: 1 Desagües cloacales: Si Pavimento: Si OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ALM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Portal de Alem1 min · 88 m
Las medialunas del rey3 min · 213 m
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3507 min · 454 m
Educacion · 61 en la zona
SIGLO XXI · superior · privada2 min · 104 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 127 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 365 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 968 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado4 min · 246 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 290.000USD 275.00011 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 290.000 → USD 285.000-1.72%
  2. 11 de ago de 2026USD 285.000 → USD 275.000-3.51%

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 32,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 200 , Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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