venta
USD 49.000
Departamento · 39m² · 3 Ambientes
Temperley · 3 amb · 2 dorm · 39 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Almirante Brown 3369, Temperley
USD 141.990
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Departamento en venta
USD 141.990
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Almirante Brown 3369, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 141.990, un 19% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 3 ambientes en venta en Temperley publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Almirante Brown 3369.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.495lo normal · 1.8451.304
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- 39 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 175.317
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.250
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Temperley, ideal para familias o parejas.
Cuenta con 80 m² de superficie construida y 70 m² de superficie total.
Ubicado en un edificio de 8 pisos con ascensor y 2 departamentos por piso, este luminoso departamento al frente ofrece 2 dormitorios, 2 baños, cocina, comedor y balcón.
La propiedad cuenta con calefacción y 2 cocheras cubiertas.
El departamento se encuentra en una zona residencial tranquila de Temperley, con fácil acceso a transporte público y principales avenidas.
En sus alrededores se encuentran diversos comercios, supermercados, farmacias y centros de salud.
Además, la zona cuenta con una amplia oferta educativa, desde preescolar hasta universidades.
Para el esparcimiento, hay parques, plazas y centros deportivos cercanos.
El ambiente es familiar y seguro, con buena iluminación y vigilancia.
La propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión en una zona en constante crecimiento.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.001 en total: USD 141.990 del aviso mas USD 10.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.785 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.001
- Precio del aviso
- USD 141.990
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.436
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.155
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.280.785/mes
Necesitas ingresos por $ 5.123.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Almirante Brown 3369
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada1 min · 64 m
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Salud
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HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado4 min · 276 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado4 min · 282 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de departamentos de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 114% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 108.963
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 257.400
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Temperley
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.716
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Almirante Brown 3369, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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