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Departamento 3 ambientes en venta en 25 de Mayo al 1100, Temperley
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 25 de Mayo al 1100, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
62 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 19% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo al 1100.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.466lo normal · 1.2281.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.206
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.020
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo dúplex de 3 ambientes con cochera fija descubierta, desarrollado en dos plantas. En planta baja cuenta con un espacio de recepción que conecta con un living comedor cómodo y bien distribuido, con buena circulación y luminosidad. La cocina se encuentra integrada, de estilo americana, generando un ambiente práctico y funcional. En este nivel también dispone de toilette de recepción y cochera propia descubierta. En la planta alta se desarrolla el sector íntimo: dormitorio principal al frente con placard empotrado, piso de parquet y estufa tiro balanceado, y segundo dormitorio de características similares, ambos con salida a un balcón al frente, lo que aporta muy buena luz natural. Baño completo con bañera. La unidad se completa con un balcón semicubierto que incluye sector de lavadero, sumando funcionalidad. Cuenta con expensas bajas y es apto crédito, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Te invitamos a seguirnos en Instagram en @arruebarenapropiedades para conocer más oportunidades como esta. Operación libre de gastos para la parte vendedora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Algodonera) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 347 m
Hipermercado Coto Temperley7 min · 457 m
La Española · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 531 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica12 min · 748 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 GERMAN BERDIALES · inicial · publica12 min · 774 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica13 min · 824 m
Espacios verdes
Plaza La Algodonera13 min · 821 m
Plaza San Martin15 min · 936 m
Plaza General San Martin15 min · 938 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado6 min · 380 m
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico7 min · 431 m
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 106,1% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo al 1100, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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