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Departamento 3 ambientes en venta en 14 de Julio 10, Temperley
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 94,4 M
Cuota UVA desde $ 536.409/mes · ingresos $ 2,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen 14 de Julio 10, Temperley

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 42% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de 14 de Julio 10.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.091lo normal · 1.8871.4452.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.803
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.983
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO DEPTO 3 AMBIENTES Ubicado en las Torres 14 de Julio, a una cuadra de la estacion de Temperley y a dos de Av. Alte Brown con acceso a todos los transportes públicos. El departamento se encuentra en la Torre 2 y cuenta con: • Cocina (sin artefacto de cocina) y lavadero separado con conexión para lavarropas • Living comedor amplio con estufa a gas • Dos habitaciones con placard empotrado • Baño completo ¡APTO CRÉDITO! PARA ALQUILER: Contrato a 2 años con act/3 meses Alquiler + servicios + tsg + expensas Requiere garantía válida (garantes / gtia hipotecaria / seguro caución) Gastos de ingreso aprox. $ 2.275.000 (incluye mes de alquiler, depósito, sellado, honorarios, averiguación de garantía)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 14 de Julio 10

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Luna1 min · 14 m
La Tropilla3 min · 173 m
Campos del Sur · 14 de Julio 983 min · 178 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CTE DE MARINA TOMAS ESPORA · secundaria · publica1 min · 81 m
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · secundaria · privada5 min · 329 m
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada5 min · 347 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Comandante Tomas Espora3 min · 172 m
Plaza Argenlia14 min · 911 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 932 m
Salud · 13 en la zona
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado6 min · 361 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 106,1% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

14 de Julio 10, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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