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Departamento en venta en Temperley · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Temperley · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Temperley, Lomas de Zamora

Condarco 103, Temperley · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 35% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 103, Temperley.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.091lo normal · 1.6672.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.667
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.342
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD !! APTO CREDITO HIPOTECARIO Se vende departamento en muy buen estado de conservación en la torre de Condarco, Temperley a 400 mtrs. de la estación de trenes y 300 mtrs de Av. Almirante Brown. El departamento cuenta con living comedor con estufa y con cocina integrada a través de una barra pasaplatos. Cocina instalada completa con alacena y mueble bajo mesada. Pequeño lavadero semi cubierto. Pasillo con amplio placard de 6 puertas. Dos dormitorios y baño instalado completo modernizado. La unidad cuenta con cochera semi cubierta y se encuentra en muy buen estado de conservación. Muy luminosa y con hermosa vista libre. NO DA A LAS VIAS. Aceptan permuta por vehículos u otra propiedad de menor valor. Comercializa RADEGLIA PROPIEDADES 4238.6288 / 1 Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Su Majestad La Vaca7 min · 461 m
Minimercado8 min · 531 m
La Tropilla8 min · 532 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada2 min · 144 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada2 min · 155 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada3 min · 164 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora10 min · 624 m
Parque municipal Finky12 min · 767 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)15 min · 985 m
Salud · 7 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado4 min · 281 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado4 min · 288 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 106,1% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco 103, Temperley, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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