Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

23 písos - local comercial, 2 y 3 amb

Av. Hipolito Yrigoyen 9400, Piso 18, Lomas de Zamora · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
88 m²
Piso
18
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 13% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Av. Hipolito Yrigoyen 9400, Piso 18, Lomas de Zamora.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.557lo normal · 2.9413.754

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 258.785
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.656
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES DE POZO en Lomas De Zamora, Lomas de Zamora Unidad tres ambientes con cochera ubicada en el piso 18 al frente de 75 m2 + balcón en el edificio Barón Avenue. Se encuentra sobre Avenida Hipólito Yrigoyen 9416, en un punto estratégico que asegura la mejor conectividad y acceso a todo lo que el entorno tiene para ofrecer. El ingreso se realiza a través de puertas triple seguridad. El living comedor cuenta con pisos porcelanato con salida al balcón . La cocina está integrada , equipada con muebles bajo y sobre mesada de granito, que aportan estilo y funcionalidad al espacio. Dispone de dos dormitorios, ambos con pisos flotantes y frente de placard, pensados para garantizar confort y funcionalidad. El departamento se compone de dos baños, un toilette de recepción y otro completo con bañera, acompañado de griferías y artefactos sanitarios de primera calidad. La unidad dispone de caldera individual con calefacción mediante radiadores y preinstalación para aire acondicionado, asegurando el máximo confort en todas las estaciones del año. Las carpinterías de aluminio, los porcelanatos rectificados y la instalación de agua fría y caliente por termofusión refuerzan la calidad constructiva, mientras que la provisión de TV, cable, teléfono y portero eléctrico completan un departamento pensado para el estilo de vida contemporáneo. Las medidas y superficies expresadas en el plano son aproximadas y han sido volcadas a fines ilustrativos. Pueden estar sujetas a modificaciones. Los renders y las imágenes son a modo ilustrativos. Las superficies totales se estimaron incluyendo espesores de muros interiores y exteriores. ¡Si querés saber más sobre esta y otras propiedades, seguinos en @baroninmobiliaria!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Primavera2 min · 129 m
Quijote2 min · 152 m
Las Delicias2 min · 158 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica1 min · 56 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº173 · superior · publica1 min · 60 m
COLEGIO SUPERIOR DE LOMAS · secundaria · privada3 min · 162 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden11 min · 691 m
Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 715 m
Plaza Tomas Grigera13 min · 853 m
Salud · 23 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado2 min · 156 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado3 min · 191 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen 9400, Piso 18, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 225.000
Departamento en venta
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