venta
USD 49.990
Departamento · 26m² · 1 Ambiente
Lomas de Zamora · 1 amb · 26 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 23, Lomas de Zamora
USD 153.800
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Departamento en venta
USD 153.800
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 23, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 153.800, un 48% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 23.
48% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.481lo normal · 1.6791.3912.304
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 104.128
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 90 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.258
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Lomas de Zamora, con una superficie construida de 62 m².
Este luminoso departamento cuenta con 3 ambientes, 2 dormitorio y 1 baño, ideal para una persona o una pareja.
Dispone de aire acondicionado, balcón y lavadero.
El edificio ofrece amenidades como gimnasio, parrilla y SUM, perfectos para disfrutar del tiempo libre sin salir de casa.
Además, cuenta con ascensor para mayor comodidad.
Ubicado en una zona residencial de Lomas de Zamora, este departamento se encuentra cerca de diversos comercios, supermercados y servicios.
La zona cuenta con fácil acceso a transporte público, incluyendo autobuses y cercanía a importantes avenidas.
En los alrededores, se pueden encontrar instituciones educativas, centros de salud y espacios verdes para recreación.
Un entorno tranquilo y seguro para vivir.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 164.643 en total: USD 153.800 del aviso mas USD 10.843 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.387.314 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 164.643
- Precio del aviso
- USD 153.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.722
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.538
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.583
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.387.314/mes
Necesitas ingresos por $ 5.549.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento 23
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
· 72 en la zona
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PRINCIPE DE PAZ · inicial · privada2 min · 144 m
INSTITUTO ANTONIO MENTRUYT N.2 · secundaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 363 m
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.6% total
- 19 de oct de 2026USD 145.600 → USD 153.800+5.63%
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.969/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 478 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 2.032 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento 23, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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