venta
USD 135.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Hipólito Irigoyen al 8600, Lomas de Zamora
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Hipólito Irigoyen al 8600, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Sup. total
- 177 m²
- Piso
- 2
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 95.000, un 60% menos que lo normal entre los 298 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Irigoyen al 8600.
60% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 979lo normal · 2.4491.8383.277
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 237.596
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 189 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.694
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA – Departamento tipo PISO completo con terraza propia – SIN EXPENSAS – Ubicado en Av.
Hipólito Yrigoyen 8642, entre Portela y Rivera, a metros de la Plaza Grigera, se encuentra este excelente departamento tipo piso, desarrollado en el 2° piso por escalera, con terraza propia y sin expensas.
Características principales: Superficie total: 177 m² (97 m² cubiertos + 80 m² descubiertos) // Hall de acceso con doble entrada // Gran living comedor de 8 x 4 metros con vista abierta a pulmón verde // 2 dormitorios amplios totalmente equipados // Escritorio // Baño completo En planta superior: cocina, baño adicional, lavadero, y salida a una terraza privada con parte cubierta y vista abierta a Plaza Grigera APTO PROFESIONAL Edificio de sólida construcción de época, con gran potencial para reciclaje o refacción simple Contactanos para agendar una visita! "Las fotos publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes y tampoco contractuales"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 851.743/mes
Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipólito Irigoyen al 8600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 27 en la zona
El Tano · Jose Ignacio Gorriti2 min · 139 m
Carniceria Granja · Francisco Narciso de Laprida3 min · 163 m
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4993 min · 175 m
Educacion
· 73 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL LEONARDO DA VINCI · adultos · privada3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 221 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica3 min · 223 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera5 min · 318 m
Plazoleta Jose Pedrolo14 min · 897 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado3 min · 176 m
CLINICA PRIVADA BOEDO · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 626 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.361/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipólito Irigoyen al 8600, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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