Departamento 3 ambientes en venta en Italia 400, Lomas de Zamora

Departamento 3 ambientes en ventaen Italia 400, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 44% mas que lo normal entre los 398 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Italia 400.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.444lo normal · 2.3901.7923.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 215.071
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.656
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Desarrollado por studio 1+1 negocios inmobiliarios. "edificio Avani Residence" En la zona mas exclusiva de Lomitas, pegado al shopping Lomitas Street, se encuentra este espectacular edificio de categoría, Fachada con jardines naturales Exclusivo departamento de 3 ambientes 100m2. Puerta de ingreso reforzada con multianclajes de seguridad marca Oblak, amplio estar comedor con grandes ventanales con carpintería de aluminio A40 marca Aluar  y vidrios DVH, pisos de porcelanatto Ilva simil madera, calefacción por piso radiante en cada ambiente, Balcón terraza con parrilla a gas y mesada con pileta. Cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada laqueados de diseño moderno en mdf con sistema de cierre suave, todos los artefactos marca Samsung última generación, mesada y alzada en silestone, caldera dual marca Ferroli italiana con termostato inteligente, bacha de acero inoxidable Johson. lavadero integrado. Baños con mampara en blindex y herrajes de acero, Sanitarios Ferrum línea Marina y grifería fv con cierre cerámico, todos los accesorios de baño en acero. 2 dormitorios con frente e interior de placard con herrajes, el dormitorio principal en suite. Ascensores marca Otis tecnología internacional Cochera en subsuelo El edificio cuenta con grupo electrógeno. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.371 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.371/mes

Necesitas ingresos por $ 11.117.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Primavera1 min · 36 m
Quijote4 min · 233 m
Pertutti4 min · 238 m
Educacion · 75 en la zona
COLEGIO SUPERIOR DE LOMAS · secundaria · privada1 min · 30 m
JARDIN SUPERIOR DE LOMAS · inicial · privada1 min · 93 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica2 min · 115 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 586 m
Plazoleta Oliden12 min · 787 m
Plaza Tomas Grigera14 min · 896 m
Salud · 23 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado4 min · 226 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado4 min · 284 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 310.000
Departamento en venta
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