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USD 135.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes
Propiedad Reservada Departamento 3 Ambientes. | Colombres 417
COLOMBRES 417. Entre Av. Hipolito Yrigoyen y Pasaje Gonzalez · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Piso
- 7
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 165.000, un 24% mas que lo normal entre los 450 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de COLOMBRES 417. Entre Av. Hipolito Yrigoyen y Pasaje Gonzalez.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.578lo normal · 2.0721.6102.607
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 88% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 132.621
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 202 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.253
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
--- HERMOSO PISO DE 3 AMBIENTES EN PLENO CORAZON DE LAS LOMITAS CON COCHERA CUBIERTA --- VENTA DIRECTA.
GRAN OPORTUNIDAD!! Se encuentra ubicado en el 7º piso.
• Palier privado con puerta de acceso al depto blindada; amplio estar comedor al frente con pisos flotantes y equipo split instalado; balcón al frente con deck y parrilla a gas; cocina independiente con amoblamientos bajo y sobre mesada, horno, anafe a gas y campana de extracción, revestimientos cerámicos, con espacio para conexión de lavarropas; toilette de recepción; 2 dormitorios con pisos flotantes, placard, el principal en suite con vestidor y equipo split instalado y el segundo dormitorio con balcón al contrafrente con equipo split instalado.
Calefacción por losa radiante.
Cómoda cochera cubierta en planta baja.
El edificio cuenta con SUM.
Digno de visitar.
Excelente estado y distribución, muy luminoso.
Las medidas son aproximadas; las reales surgirán del respectivo título de propiedad, plano y/o mensura. Col: 3865 Merchan & Gluck Negocios Inmobiliarios S.R.L XINTEL(MYG-MY1-1386)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.488.341/mes
Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 626 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.935/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 449 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
COLOMBRES 417. Entre Av. Hipolito Yrigoyen y Pasaje Gonzalez, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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