Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Cochera en Lomitas Street, Lomas de Zamora

Italia 459 - Lomas de Zamora · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
120 m²
Antigüedad
3 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 24% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Italia 459 - Lomas de Zamora.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.417lo normal · 3.5743.0835.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 161% mas altas que lo normal
  • 43 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 428.923
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.861
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Lujoso Departamento de 3 Ambientes en el Emblemático Complejo LOMITAS STREET! Ubicado sobre la calle Italia 459, en el corazón de Las Lomitas, este exclusivo desarrollo de usos mixtos combina una calle peatonal comercial con más de 70 locales gastronómicos y de marcas de primer nivel, ofreciendo un estilo de vida único. * Operación Libre de Gastos para la parte vendedora. Superficies y Datos Principales: • Superficie Total: 120 m² • Superficie Cubierta: 108 m² • Ambientes: 3 muy amplios y luminosos • Dormitorios: 2 (Ambos dormitorios en suite y con vestidor exclusivo) • Baños: 2 baños completos (en suite) + 1 toilette de recepción • Cochera: 1 cochera fija en subsuelo • Orientación: Norte / Disposición al frente / Súper luminoso • Antigüedad: 3 años Distribución y Terminaciones Exclusivas: • Living-comedor de gran categoría con salida a balcón corrido al frente. • Cocina completa e independiente. • Lavadero independiente. • Detalles de alta gama: griferías alemanas y pisos de porcelanato símil madera en todos sus ambientes. Amenities de Categoría Mundial: • Seguridad las 24 horas con control de acceso. • Piscina infinita con borde sin fin en el último piso con vista panorámica. • Gimnasio SportClub de 1.500 m² con piscina calefaccionada. • Área de Spa, SUM (Salón de Usos Múltiples) y sector de parrillas. • Espacios recreativos: área de juegos y sector destinado para mascotas (canil). Valores Comerciales: • Precio de Venta: USD 530.000 Ideal para quienes buscan el máximo confort, seguridad y categoría en la mejor zona de Lomas de Zamora. Contactanos por WhatsApp para coordinar tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Primavera1 min · 88 m
Quijote4 min · 268 m
Las Delicias4 min · 278 m
Educacion · 75 en la zona
COLEGIO SUPERIOR DE LOMAS · secundaria · privada1 min · 60 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica2 min · 103 m
JARDIN SUPERIOR DE LOMAS · inicial · privada2 min · 128 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 601 m
Plazoleta Oliden12 min · 753 m
Plaza Tomas Grigera15 min · 945 m
Salud · 21 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado4 min · 263 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado5 min · 322 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 459 - Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 530.000
Departamento en venta
WhatsApp