Departamento 3 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen al 9100, Lomas de Zamora

Departamento 3 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen al 9100, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 16% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 9100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.608lo normal · 1.9092.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 97.364
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON UNA UBICACION PRIVILEGIADA, HIPOLITO YRIGOYEN ESQUINA GORRITI. 1 CUADRA DE LAS LOMITAS Y 4 DE LA ESTACION DE LOMAS DE ZAMORA . PROPIEDAD APTA CREDITO!!! IMPORTANTE ¡¡¡¡¡¡APTO MASCOTAS!!!! ESTADO: IMPECABLE LA PROPIEDAD CUENTA CON 3 AMBIENTES AMPLIOS, CON BALCON CORRIDO DE 4.87 MTS CON REJAS Y RED DE PROTECCION PARA MASCOTAS Y UN PATIO EXTERIOR DE 11, 71 MTS CON REJA DE PROTECCION ARRIBA . LA COCINA CUENTA CON MESADA DE MARMOL , DOBLE BACHA , MUEBLES ARRIBA Y BAJO MESADA, CON PUERTA DE SERVICIO AL PASILLO DEL DEPARTAMENTO , LAVADERO INTEGRADO CON ESPACIO PARA LAVARROPAS Y TERMOTANQUE. LIVING COMEDOR INTEGRADO CON AMPLIO VENTANAL CON SALIDA AL BALCON, SUPER LUMINOSO, ESPACIO CALEFACCIONADO CON AIRE ACONDICIONADO FRIO Y CALOR. EL BAÑO ES COMPLETO Y ESTA REMODELADO A NUEVO . CAÑERIAS DE AGUA Y GAS HECHO A NUEVO DESDE HACE DOS AÑOS. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON DOBLE TERMICA DE LUZ. CUENTA CON UN HALL DE DISTRIBUCION QUE COMUNICA A LAS 2 HABITACIONES, QUE SON MUY LUMINOSAS , CON PISOS DE PARQUET, PLACARES EMPOTRADOS , CERRAMIENTOS DE ALUMINOS Y AIRE ACONDICIONADO FRIO Y CALOR. EL EDIFICIO CUENTA CON: 10 PISOS 33 DEPARTAMENTOS CAMARAS DE SEGURIDAD CONTROLAS MEDIANTE EL CELULAR. ASENSOR GRUPO ELECTROGENO BAÑO DE SERVICIO LAVADERO DE USO COMUN EN LA TERRAZA ENCARGADO PERMANENTE. PINTURA GENERAL CADA 5 AÑOS. ESCALERAS Y RAMPA DE INGRESO AL HALL DEL EDIFCIO. ACTUALMENTE SE PAGA LUZ Y GAS POR CONSUMO, AYSA INCLUIDO DENTRO DE LAS EXPENSAS, MUNICPAL Y ARBA. IMPUESTOS Y SERVICIOS AL DIA!! LISTO PARA ESCRITURAR!! NO TE LO PIERDAS, CONTACTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA!!! Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 9100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
El Tano · Jose Ignacio Gorriti1 min · 43 m
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4992 min · 103 m
Supermercado Argenchino · Mariano Sanchez de Loria 3483 min · 167 m
Educacion · 74 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica3 min · 175 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera7 min · 466 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 836 m
Plazoleta Oliden15 min · 956 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado1 min · 41 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado2 min · 134 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 85.000USD 82.00022 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 85.000 → USD 82.000-3.53%

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 9100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 82.000
Departamento en venta
WhatsApp