venta
USD 49.990
Departamento · 26m² · 1 Ambiente
Lomas de Zamora · 1 amb · 26 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Simón Bolívar 434, Lomas de Zamora
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Simón Bolívar 434, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Antigüedad
- 6 años
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 155.000, un 20% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Simón Bolívar 434.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.067lo normal · 2.5783.067
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 193.359
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 74 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.576
- Tardaron en salir
- 10 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
#venta #nuevoingreso Bolívar al 434 ,Lomas De Zamora.
HERMOSO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA EN EXCELENTE ZONA RESIDENCIAL!!! Amplio estar comedor con pisos porcelanato simil madera Cocina moderna con muebles bajo y sobre mesada.
Anafe 4 Hornallas TST, Horno eléctrico 8 funciones TST y Campana.
Lavadero incorporado. 2 baños completos ( uno con bañera y el otro con ducha) Artefacto sanitarios modelo Bari de Ferrum con descarga y Griferias modelo Triades de FV.
Dormitorios con frente e interior de placard
• Balcón terraza. con parrilla a gas.
Aberturas de aluminio linea modena ( dvh) , cortinas de enrollar en dormitorios.
Calefacción mediante piso radiante eléctrico de bajo consumo.
Termotanque individual.
Instalación y cañerías preparados para aire acondicionado frió/calor en todos los ambientes.
Portero visor.
Cochera cubierta.
INFORMACIÓN BÁSICA
• Ambientes : 3
• Dormitorios : 2
• Baños : 2
• Cocheras : 1
• Condición: Excelente
• Plantas : 2
• Antigüedad : 6 Años
• Situación: Con Renta.
SUPERFICIES Y MEDIDAS
• Cubierta: 75 m²
• Descubierta: 3 m²
• Superficie Total: 75 m² Llámanos y coordinamos una visita para que la conozcas personalmente! ️️ Actualmente se encuentra alquilado.
Ideal inversor excelente renta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.927
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Simón Bolívar 434
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Josimar · Jose Eusebio Colombres 5174 min · 280 m
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Quijote7 min · 423 m
Educacion
· 52 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº731/02 · adultos · publica2 min · 117 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº172 ALAN TURING · superior · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº80 · secundaria · publica2 min · 140 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden6 min · 400 m
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Plaza Tomas Grigera15 min · 951 m
Salud
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IPRIBA SH · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado7 min · 441 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.969/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 478 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 2.032 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Simón Bolívar 434, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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